Acheter notre maison habituelle, un appartement sur la plage ou une maison de campagne, est une décision importante, surtout en cette période. Les dépenses sont généralement assez élevées et nous ne sommes pas en mesure de perdre ou de donner de l'argent.
Beaucoup d’entre vous ont sûrement dû faire face à un moment donné, ou le seront bientôt, aux formalités administratives et aux dépenses liées à l’obtention d’un prêt hypothécaire. Dans la plupart des cas, il est préférable qu’un professionnel se charge de ce type de procédure afin de ne pas commettre d’erreur. Et un échec dans l'une des procédures obligatoires lorsque acquérir une maisoncela peut signifier des pertes de plusieurs milliers d'euros.
Qu'est-ce que le contrat d'arrhes ?
Inutile de dire que c’est quelque chose que nous voulons éviter dans la plupart des cas. C'est le cas dont nous parlerons dans ces mêmes lignes afin de ne pas perdre l'acompte lors de la signature du correspondant contrat d'achat de la nouvelle maison. En fait, il s’agit d’une perte dont beaucoup sont victimes plus souvent qu’on ne l’imagine.
La première chose que nous devons savoir est que le contrat d’acompte est une étape préalable importante lors de l’achat d’une maison, parmi bien d’autres actifs. Nous parlons d'un contrat qui implique le paiement d'une certaine somme d'argent à titre de signal. Dis que ça le paiement est légalement valable et il est obligatoire dans une grande partie des processus d'achat et de vente comme celui en question.
Mais il peut arriver qu'une fois que nous aurons signé ce contrat de dépôt dont nous avons parlé, le la banque nous refuse le prêt hypothécaire. Dans ce cas, nous perdrions la caution que nous avons déjà versée comme caution pour la maison. Et il faut garder à l’esprit qu’il s’agit dans la plupart des cas de plusieurs milliers d’euros.
Évitez de perdre des milliers d'euros lors de l'achat de votre maison
Il est important de savoir que la caution sous forme de caution qui est habituellement versée lors de l'achat d'une maison est d'environ 10% du coût total. Vous pouvez donc déjà vous faire une idée générale de l’énorme perte d’argent que cela peut entraîner. D’ailleurs, dans ces temps-là, ne l’accordons pas, l’hypothèque est à l’ordre du jour. D’où l’utilité de l’astuce que nous allons évoquer ci-dessous pour ne pas prendre de risques inutiles.
Disons que ce contrat garantit le sérieux de l'offre de la part de l'acheteur, mais cela comporte toujours le risque mentionné précédemment. Par conséquent, et pour nous protéger contre un éventuel refus du prêt hypothécaire, nous devons suivre cette recommandation. En fait, il s’agit d’un conseil approuvé par la Banque d’Espagne elle-même et qui ne consiste qu’à ajouter une clause au moment de la formalisation du contrat de dépôt.
La clause susmentionnée devrait stipuler à peu près ceci : Ce contrat est soumis à l'approbation de la viabilité par l'entité financière. Ainsi, en ajoutant ceci au contrat de dépôt en tant que tel, on s'assure que l'accord dépend du confirmation de prêt hypothécaire par l'entité financière auprès de laquelle nous l'avons demandé. Dans le cas où ils nous refuseraient l’hypothèque, nous pourrons récupérer l’acompte versé précédemment.